[房地新聞]孫慶餘：年底房仲倒店家數 逼近50％
工商時報【記者方明╱台北報導】面對國內低迷的房市，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，房價向下修正趨勢已定，房地產進入冰河期，房市將走向長L的格局，房屋稅爭議下半年進入關鍵時刻，將影響房市軟著陸或硬著陸；他更語出驚人地表示，今年底房仲業倒店家數將逼近50％，預估將較高峰期少掉3,000家。永慶慈善基金會昨（3）日舉辦「人間」公益影展開幕會，新北市市長朱立倫也應邀出席，今年影展再以「大地育生機、逆境展韌性」為主軸，精選14部國內外關於環境保護、兒少身心發展、弱勢關懷的電影及紀錄片。
一向較少露面的孫慶餘會後針對目前房市表示，房市去年呈現多空拉鋸，今年房價向下修正趨勢已確定，房地產進入冰河期，已沒有傳統3∼5年的多空循環期，房市將走向長L的格局。
孫慶餘表示，1間蛋黃區房仲門市每月平均交易2件、蛋白區平均4件，營運才能打平，目前受房市交易清淡影響，房仲經營困難，今年底房仲業倒店家數朝50％邁進，預估將較高峰期少掉3,000家，恐將影響3∼4萬房仲人員就業。
談到國內政經情勢，他強調，選舉與執政時的邏輯不同，政府施政成熟、穩定非常重要，目前台灣自住率高達84％，選舉時可幫16％沒房產的人高喊居住正義，但執政後，房市政策要考量的是逾8成的多數人。
孫慶餘表示，房屋稅政府如何處理，下半年進入關鍵時刻，目前房價不用打都已經在跌了，政府不應再打房，房屋稅一刀切下去，將影響房市軟著陸、硬著陸或是崩跌。
他舉例，民國69年房市漲到強弩之末，政府祭出追查購屋資金來源及空地限期興建2大措施，導致整個經濟熄火，後來為救房市，又提出優惠房貸及公營行庫利息補貼政策，多花幾千億元還是全民買單。
他進一步指出，新政府8年20萬戶社會住宅政策是不對的，國內其實目前並不缺空房子，重要的是如何逼出空屋，再加上未來幾年進入老年化社會，蓋那麼多社會住宅效益不大。
孫慶餘認為，政策不能老是「髮夾彎」，房地產不要又來個「髮夾彎」，錯誤的政策比貪汙更可怕。
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個人觀點 :
仲介業的發言總是比較危言聳聽~ 除了菜鳥外.很多從事仲介業的都是無底薪+高%獎金的.
這3-4萬人當初未進入仲介業時.是幹什麼的?總不會都是剛畢業?無業?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> [目前台灣自住率高達84％，選舉時可幫16％沒房產的人高喊居住正義，但執政後，房市政策要考量的是逾8成的多數人]
這一句話聽起來頗有道理~但是...只有16%的需求~房價卻漲成這樣~可見過去幾年資金都亂投入到房地產，使得其他產業沒有資金挹注~轉型失敗。又造成房價過高，今天想要自住換屋的也都買不起，所以的資金躺在那邊，難怪經濟會差。
所以為了幫助多數的84%人口，政府的確應該把躺在房地產的資金逼出來投資才對。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 一切回到市場供應需求面 感覺不出有高達84%自助率~~~扯
連租屋讀書的高中生~大學生都算進去了吧
俺家這2年多了~~7成都空屋阿 ***今年房價向下修正趨勢已確定，房地產進入冰河期，已沒有傳統3∼5年的多空循環期，房市將走向長L的格局。
上述觀點，個人解讀，代表幾點含意:
1. 至少到明年上半年前，應採"買不如租"的策略，房價是大金額，稍一閃失就是一個年薪不見了。
2. 房產相關人員，至少還要辛苦一年以上。(因為政策利多，須等到選舉)
3. 將房屋當成資產管理的人，暫時應採出租的策略。<br><br><br><br><br><div></div> 去年這樣的話題，這樣的新聞也出來很多次，
每一次都是說倒店潮，其實也算是倒店潮，
因為很多的仲介公司在時機好的時候，一次開了3~6家連鎖店，
但是景氣不好的時候，就把其中的幾間收起來，但是這樣也算是所謂的倒店潮，
其實房仲公司每一個年在商業司登記開業的就有幾千家，每一年解散的也有幾千家，
往往都是一堆人搶進熱門區開店，但是每一區的房屋市場幾十家仲介在簽「一般約」
就會回到能力強的業務能把房子賣掉，能力差的業務怎麼賣都賣不掉，
所以不止倒店潮，房仲在換新血也是平均壽命3~6個月會換一整批新員工，
其實有太多的社會新鮮人在進入房仲都是一個夢想，但是吃到苦頭了，
就離開職場，又換跑道，房仲要的是業務的成交業績，才能生存，
但是同一屬性的工作又太多人在搶出售的房屋，
就機率來看，其實房仲縮小店面數也可以說是把一些能力不好的店家掃除掉，
這也算是另類的改革吧！
房仲每一年都會有新開店家，每一年都會有關掉的店家，
其實這種新聞，有時候真的聽一聽就好了！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 其實房仲真的滿慘，說真的，不動產從業人員應該像會計師、律師證照化，否則一推年輕人進去又陣亡。 現在拋出這訊息感覺是要賣方降價，他們要成交才有佣金可以拿 房地產還在下滑!!~~繼續跌阿!!不然我門年輕人真的買不起房 感覺 好恐怖喔 不過 還是要這行得人才能感受<br><br><br><br><br><div></div> 房價依目前政府政策是鐵定跌，因為之前房價的推手是投資客並非自住客，現在回歸自住客的需求，當然市場大量委縮，仲介需求不再，減少市一定的。
若需求回歸正常，要不動產止跌，惟有把整體經濟及一般民眾所得提升，自住民眾才有能力，撐起房價。
仲介需求減少，也要有轉職的地方，不然整體經濟不好，大量仲介失業又無法轉職，恐怕又會產生其他的社會問題了。 房仲業倒只是合理的修正，但後續可能引發的社會問題及成本是另一個問題。
台灣的高房價和低薪資和法律及政策有很很的關係。
每個人都有責任，只是大家都不願意面對真相。 本帖最後由 motor3232 於 2016-8-7 10:07 AM 編輯
老孫在製造盲流危機....想讓經濟.勞動.內政三大部長正視此問題.引起經濟恐慌...
這招三大公會老賴(正義).老許(勝雄).老林(伯實)早就嚇過了.還驚動院長跟他早餐會報...
區區老孫想要帶動危機朝??修行還嫩了些....
無哼哈二將拉抬護航.恐無疾而終...浪費一次好好的機會..
下次再製造此言論.不知還要等多久?實在是白癡一個
ps...(此言論需德高望重的大老.登高一呼.下面徒孫要順勢起鬨鬧事.事情搞大.政府才會出面安撫處理.狼來了.喊久了.人家就不鳥你了...老孫..你真的有夠白癡..同業開始在公x你.知道否?){:48:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 在高喊公平正義的打房措施背後,其實隱藏的真正意義是政府失衡的財政困難,向財團伸手無異是虎口拔牙,只好玩拔鵝毛遊戲..就這觀點切入,此波房地產不景氣時間恐怕會非常長..
我們無力改變這一切,但可以改變自已,這時期切勿擴張自已信用,趁利率仍在低檔環轉時,降低自已負債比例,最好每月償債金額不高過月收入3成..否則將來情勢一但翻轉,被斷頭的風險恐怕非常高.. 還是 多存錢 等等有機會 再出手<br><br><br><br><br><div></div>