[房地新聞]房市遇鬼月房價狂瀉 蛋黃區套房一片哀嚎
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2016年8月4日 上午6:52房市交易停滯，房價已撐不住而狂瀉。根據實價登錄資料，不僅雙北市蛋黃區套房全面跌價，豪宅「敦南樞苑」成交價已回到4年前預售價格，就連商辦市場也價跌5%，交易量減幅甚至超過住宅市場。而今(3)天正式進入農曆鬼月的房市傳統淡季，房價將持續下修、走弱。
根據內政部實價登錄資料，今(105)年1~5月間，雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退，減幅從3%至57%不等，其中大安、信義、中山、中正、松山、板橋、三重、永和、中和與新店區等10大行政區套房價格全面下挫，尤以中正與三重區最慘烈，平均跌12.3%與13.6%。
豪宅市場同樣慘兮兮，指標性的「敦南樞苑」19樓最新成交資料，每坪價格157.3萬元，成交總價3.15億元，雖然高於去(104)年底每坪142.4萬元的紀錄，但與101年預售成交價相比，低樓層最低單價143萬元、高樓層169.1萬元，顯然回到4年前的價位，主要是受到重稅壓抑，出現降價市況。
商辦市場也不好過，依宏大國際資產統計資料發現，台北市辦公室平均價格從104年的每坪78.34萬元，下修到今年的74.32萬元，整體下滑約5.13%，以中山區降價9.81%最多，僅內湖、南港的價格未下滑；7大行政區交易量上半年僅51件，預期全年量能將不到去年的3成，減幅高於住宅市場。 房市冷冰冰，又逢鬼門開「寒風」再起，房市將面臨「冰河時期」。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，比較近4年來的鬼月房價，台北市價差最大的行政區落在中正區與文山區，價差均在5%以上。在房市下修時，不妨趁著鬼月多看屋，等待30~45天的過戶期，避開鬼月入住，就能撿到便宜物件。
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個人觀點 :
鬼月有差嗎? 大多數受薪階級都窮到鬼看到會怕了!
一般民眾想看到的是大安區30年以上公寓平均破5字頭.這種新聞吧!
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 1. 近日在電視節目上看到，說明7月在中國古代是吉祥月，只是到了明朝，朱元璋為一己之私，要占用7月這個吉祥月為自己所用，因此要大臣向民眾宣導7月是鬼月，是不吉祥，因此民間沿用至今。
2. 依佛教的說法，7月事吉祥月，也是孝親月(目連救母的故事)。
3. 現在不論豪宅、一般自用住宅或是商辦皆很難賣出，除非價格降得非常誘人，何況是套房更難成交。
4. 套房現今真是套房，如有一些動人名目(例如:鬼月)，然後叫大幅降價，或許有成交機會。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 其實看到這樣的資訊會很讓人擔憂台灣的未來...
房...打了!
盤...崩了!
市場...沒了!
資金...外移了!
就業...消失了!
資產...縮水了!
國內消費市場沒了...本來還有陸客在撐著...現在車燒了人死了也別再奢望有甚麼奇蹟了!
如此規模的影響力...帶給台灣多少的衝擊 帶給企業多少的失望 帶給政府多少的稅收損失
令人好奇的是
房屋貴所以打房...價格目前修正30%的狀態...到底多少無殼蝸牛藉此真正擁有自己的家?
沒有房子的人還有多少 ? 要修正多少%才能真正將居住正義實現?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 欸不過我最近買的那一棟76戶快賣光了耶XD
在中壢的某個重劃區 我覺得應該是蛋黃區下跌
可是其他地方應該都差不多
只是現在都是自住的在購屋而已
應該還要再跌一陣子
不然現在太誇張了
連醫生都買不起房子
請問誰還買得起房子
這是我們這邊南投草屯診所醫生說的
一間房子可以開到1500萬以上
太厲害了<br><br><br><br><br><div></div> 其實我真的很好奇很多的數據，
因為鬼月成交量或許有差異，但是鬼月看屋的人，下訂金買屋的人，或是我們法拍屋的客人，
其實真的都沒有減少，只是大家都一直在講什麼鬼月看屋可以殺價幾成幾％，但是這一些都是
民眾的預期心態，在加上媒體的洗腦，
在來就是很多的「數據」房地產跌了幾％或是幾成，怎麼都沒有媒體會去寫，
原屋主房屋進價多少錢，在售價訂了多少錢，
投資客或是自住客其實在賣房子都是一樣的，
買房子的時候都覺得買的很貴，在賣房子的時候都覺得開價開的很便宜，
例如買一間公寓買500萬，幾年後要賣，售價998萬，結果遇到房市不穩定，
售價往上修正888萬，文字上面看來起房屋下修約11％的價格，但是實際上呢？
屋主只是把原本要賺多一點的錢變成還是賺，只是少賺而以，
另外套房本來在於進價及貸款條件就都高，套房總坪數少，所以每坪單價試算出來
相對就高，而套房未滿15坪的貸款條件及放款金額都是看買受人的條件來訂的，
但是買屋賣屋，在來就是文字上面的買一間屋要幾十年不吃不喝才能買的起，
我真的只想講一句話，為什麼就算連22k或是不到22k還是有人買房子，
原因只有一個，努力賺錢，精華區買不起，就買較偏一點的區域，
有房後其實壓力是「甜蜜的負擔」，而不是文字上面的不吃不喝都買不起，
買屋是需要長期規劃，需要長期儲蓄，而不是在於嘴巴上面說買不起，
要先看自已是否有所規劃。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 房子是拿來住的, 不是拿來炒的..
假如只有一間房, 房子上漲, 對自已根本沒有好處. 因為也沒有錢換房.
但假如房子下跌, 就有機會換房. 年輕人也有機會買房.
如果怕跌, 現在就認賠, 已經風光十年以上了. 現在不可能想要政府來救, 因為房價還在高點. 很多事情是用來炒新聞的
不然怎麼有新聞可以寫
netmanlai 發表於 2016-8-8 02:02 PM static/image/common/back.gif
其實我真的很好奇很多的數據，
因為鬼月成交量或許有差異，但是鬼月看屋的人，下訂金買屋的人，或是我們法 ...
大大說是真的 只是少賺 並沒有跌
房子本身無價值 貴的是地段 市場停滯狀態
正等待一個方向<br><br><br><br><br><div></div> 房價就走空頭阿 要降價到有感 量才會出來 已經漲了那麼多年,不論是蛋黃或蛋白區下跌 .... 依舊高不可攀.
是否要入手或等等,得謹慎看自己的資金及 "工作年限" ...... 不要拿得出頭期款,日後卻付不出貸款,
則人生會變為黑白(追貸款或拍賣賤賣房產 .... 落得租屋度日的下場).
那還不如一開始就租房子就好,還可省下一大筆資金. 沒錯!!!
從去年1-5月份比較低迷
但是在6-7月份買賣慢慢都回來了
就說我們家旁邊房屋仲介
媽X每天都在喊成交的
你說!!!真的沒有買氣嗎
現在會出來買得真是真的要買的
不過也好，不會友一些阿沙布魯的買方 數據統計是很有學問的
以現在媒體的素質
你會相信他們弄出來的的數據，那就是你的問題了
媒體 網路 總是一堆人在帶風向的，自己弄比較可靠，盈虧自負~~~
這類新聞似乎每天都在出現!!
不過房地產不像以前那麼熱絡倒也是事實!!
但是要狠狠跌...不可能吧<br><br><br><br><br><div></div>