[房地新聞]大三房、大四房式微 北市30坪小房正夯
資料來源: 中時電子報 – 2017年3月9日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】
自住客當道，北市大三房、大四房產品式微，去年北市41∼50坪產品成交占比不到1成，反觀北市30坪以下、新北市20∼40坪產品交易占比近五成最高，但50坪以上占比也逾二成，雙北市購屋趨勢呈現M型化現象。
儘管近年房價下修，但台北市房價仍讓多數人負擔不起，太平洋房屋統計實價資料發現，北市105年的購屋坪數，20坪以下的占比25％最高，21∼30坪的占比24％次之，合計30坪以下產品買盤高達49％，顯示民眾犧牲居住面積，以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。
在新北市方面，21∼40坪交易占比高達48.2％，在同樣預算下，愈往南走可以買到更大更新的房子，吸引不少雙北市居民跨區購屋，所以桃園市的成交住宅中，51坪以上的占比最高達39.8％，30坪以下的購屋比例則是六都中最少僅20.2％。
除了桃園市，中南部的購屋坪數也偏大，51坪以上的成交比重，台中市為38.2％、台南市41.3％、高雄市33.1％，都明顯高於北部。
值得注意的是，從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市M型化的現象，蕭朝陽指出，41∼50坪，也就是大三房、四房的產品已式微，尤其在台北市，只剩下9.9％的占比。
而本為自住客最愛的31∼40坪三房產品，在台北市、新北市、高雄市的占比也被21∼30坪的兩房產品超越，預料21∼30坪的兩房產品比重還會日益上升。
感想:
新建案公設比往往30%起跳
若是室內25坪,附屬建物及公設加上去恐怕就要35坪以上了
考慮台北市的單價
比這還大的面積一般人大概也很難負擔的起
所以現在也不少建商推出二房或是小三房的房型
來增加大家的購買意願
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 回到實際薪資考量吧..金字塔頂端有人..但不是全部..一般普羅大眾.薪資都不高..再加上北市一坪動則4X以上..想想在台北一間廁所..在南部大概可以買一間老舊透天..這種悲情...環境.真的是我們要的嗎? 總價太高住不起阿 所以才有小三房的考量
這是不得已之下的選擇阿 我想除了薪資的因素之外,現在主要是一般的小家庭組合,這樣的坪數滿剛好的 公設比越來越高，台灣買房子真的一堆虛坪。<br><br><br><br><br><div></div> 小家庭是個因素
再來因為現在真的大家都只生１－２個小朋友而已
用不到那麼大也是正常
不過我覺得這些地方都算是比較新的重劃區才會這樣
像是一般舊社區，大三房或四房還是很夯的產品 現在大房子真的越來越難消了
少子化~房價高~都是原因
大多都是小家庭或頂客族
房子大難打掃~ 不僅房價買的時候就貴~管理費也高~
所以大房真的很難消化了 50坪, 一坪收70元管理費也要3500元. 這對一般小家庭的負擔真的很高.
35坪內的小三房可能比較適合. 管理費的問題，可以買老公寓囉，不用管理費
平均物件面積縮小，主要是前幾年房價太高導致的
房價太高之時，新建案只好推小坪數的套房二房
這些建案堆積個十幾年之後
市場上成交的二手屋之中，平均面積就會減少
因為要有足夠的物件在市場流通之後才會發生改變
所以說這個是個落後指標 小資要買約末25坪扣掉公設還有16坪可用總價約1000萬 超過40坪以上除非有家人幫忙不然就是要3代同堂才會想買住起來也不過30多枰<br><br><br><br><br><div></div> 雖然小坪數受歡迎
但我個人還是希望能住大一點的房子
才有空間放自己的東西 這是因為大坪數等於高總價
小家庭買不起
只好轉向小坪數
不然能住大一點的誰不想住大一點的 先買小坪數,自住兼保值,如果房價再攀升要換大屋也相對較容易
台灣人的觀念,結婚都希望男方有房子,所以先求有再求好的想法還蠻常見的 房價高,
建商賺飽飽!!
政府又任由熱錢往房市跑!!
台灣遲早走向香港的蝸居!!{:38:} 綠能環保 免費回收舊家具
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