頁:
[1]
2
[租屋]在中和房子出租已有數年時間，不久前房客要求將戶籍遷入，我該怎麼作？.
本帖最後由 212410 於 2017-4-16 10:28 AM 編輯我在中和有一間公寓，房子出租已有近十年時間之久，不久前房客要求因小孩入學要將戶籍遷入，我該怎麼作？拒絕又擔心有後遺症？請教如果提高租金要增加多少％才能彌補房屋土地稅金及所得稅增加已無所適從！下圖所負之相片是2007年出租前拍攝
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 本帖最後由 harddd 於 2017-4-16 12:53 AM 編輯
如果你是自己報稅就會很清楚答案
首先租金會當成是你的收入
租金所得，因為能扣除"成本"(43%)
所以還要先算清楚到底會增加你多少收入
比如租金一個月20000，一年240000
扣除成本後約還有140000，就是你增加的收入
那麼，本來我們的所得稅，就會依照整年度的淨額高低有差別，比如5%, 12%, 20%,
如果你本來是繳上一級的(比如5%)，結果因為多了這個租金收入就變成下一級(12%)
那你繳稅會多出一倍左右，當然影響很大
但如果級數不變，其實這個租金收入的稅金就沒差太多
但是，就算是跨了級數，當然也不是說把這增加的一倍全都算在房客身上
我想比較合理的算法是，還是應該以最低的5%來計算
那就是每個月租金+5%，10000就變成10500
而如果繳稅真的超過，我是覺得應該自己吸收~~
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 人家租了十年，又是合理的原因要求戶籍遷入，對方都沒有去檢舉你逃漏稅了，你滿腦子只想到自己的利益，不然問你啦，他一年是可以讓你增加多少稅金? BTBT2014 發表於 2017-4-16 12:53 AM static/image/common/back.gif
人家租了十年，又是合理的原因要求戶籍遷入，對方都沒有去檢舉你逃漏稅了，你滿腦子只想到自己的利益，不然 ...
BTBT2014大大 角色易位你如何處理？
房子出租當時房客還是剛結婚夫妻，房客希望房租能低點會保持房屋狀態，房屋座落在永平國小附近交通方便四通八達，公寓的3樓非頂樓，室內實坪約27坪，租金每月12000元迄今。近10年來房價飆漲多少？尤其這幾年實價登錄後，每年房屋稅、地價稅節節高升，都自己吸收，但是戶籍遷入後所衍生非自用住宅增加之稅金等成本難以估計，故求教版上各位，請不要酸葡萄吃味。
我目前住在捷運永安市場站附近，我住的社區住宅這一兩年來調整租金都以2成計算。近10年我因房客繳租正常從未調整房租，已算是很有良心的房東，何來滿腦子只想到自己的利益？
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我覺得房東先生您的確蠻有愛心的，而且沒有漲房客租金算是不錯，不過有點意見可以給您參考：
稅金如果把錢想成利益全台人民的福利的話，那繳這筆錢就相當有意義了，雖然看起來是暫時少了錢，但是把錢繳給政府做公共建設，也算是造福台灣人民，而且這些祝福也有您的份，不知道這樣如果要繳稅的話，會不會心情好點<br><br><br><br><br><div></div> 這樣說吧 入你戶口 不見得他會去申請租屋補助或報稅
所以跟本不會讓你報到這筆
一個月12000 十年下來也付了144萬了
幫個忙不難吧 大大看來很有佛心，所以應該能體諒小夫妻的要求吧 如果你當房東, 只是在理財 ... 也不缺這2K-3K的話 ..
遇到好房客 , 就繼續對他們好一點吧 ...
遷戶口進來, 會讓房東權益受損嗎?
有受損, 再來談受損多少? 要加多少房租來彌補你的"支出"吧...
好房東跟好房客 , 都是可遇不可求的 , 請珍惜 ..
無論房客好壞都建議重談合約, 樓主重新估算後, 以含稅價重新報價與簽約, 以後逃漏稅會罰很重, 趁這時一次修正回來, 免得日後麻煩 房客有提到要申請租屋補等.謝謝各位寶貴的意見.打算重新估算後,頭痛的是日後要售屋時稅金增加之幅度不可測.財金版上不都是教人民如何節稅嗎{:39:}於7月再簽新約或收回等再說{:36:}
崔媽媽租屋網也提到房客要求要將戶籍遷入時，房東可轉嫁所增加之稅金成本等{:36:}
附註 本人2年前已從職業工會退休.非職業房東.僅出租本公寓1間.每月僅賴微薄約20000元月退休金+租金為生.並無其他收入.所以一些大道理很難適用{:41:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 遷戶籍又不代表要報稅
租戶如過報稅 就算戶籍不在那你也要繳 本帖最後由 niceday06 於 2017-4-18 12:24 AM 編輯
只要有租賃契約就可以報稅, 與有沒有遷戶籍無關喔.
若房客不報稅, 戶籍遷進來後也沒有稅的問題.
您提到房客要申請租金補貼, 可以善用租賃契約中以下這一項.
第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。
房客報稅後每年要繳的地價稅稅率會從原來自用0.2%變成1%、增加5倍.
房屋稅如果房客仍供住家使用者，稅額不變.
租金所得扣除43%必要損耗及費用, 餘額按所得級距申報.
若遇到房客租約到期搬離，但是戶籍卻沒遷出. 房東可以帶所有權狀、身分證、印章、已到期合約書，到戶政事務所請求將房客的戶籍遷離. 此後房東不會再有此房客戶籍上的困擾。將來該房客要遷戶籍時，可在遷入地辦理遷入，與房東無關.
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 應該是學區需求,只要不是為非作歹應該幫忙一下 niceday06 發表於 2017-4-18 12:17 AM static/image/common/back.gif
只要有租賃契約就可以報稅, 與有沒有遷戶籍無關喔.
若房客不報稅, 戶籍遷進來後也沒有稅的問題.
"房東可以帶所有權狀、身分證、印章、已到期合約書，到戶政事務所請求將房客的戶籍遷離"
這樣做的話, 國稅局不就知道有出租事實而追稅?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> tsao80 發表於 2017-4-17 06:48 PM static/image/common/back.gif
房客有提到要申請租屋補等.謝謝各位寶貴的意見.打算重新估算後,頭痛的是日後要售屋時稅金增加之幅度不可測. ...
大大如果是舊屋, 售屋時的所得稅部分, 可以舊制算, 舊制是併入所得一起算, 不會分是不是自用, 只有房地合一新制才有區分
所以只要針對地價稅和房屋稅與租金所得稅去做估算即可...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
頁:
[1]
2