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標題: [房地新聞] 房價會跌？疫情衝擊房市專家說… [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-15 07:07 PM 標題: [房地新聞] 房價會跌？疫情衝擊房市專家說…

本帖最後由 212410 於 2021-6-24 12:09 AM 編輯

[房產新聞][房價會跌？疫情衝擊房市專家說…][三立新聞][2021-05-14]

張世宗表示，房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策，眼前還有疫情所帶來的負面衝擊。張世宗說，景氣好時，相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施，不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時，市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂。

攤開數據來看，國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，張世宗認為主要還是政府調控房市政策奏效使然，如今疫情警戒升級，接下來房地產走勢可能將發生兩種情境。

一、倘若國內疫情持續增溫，在第三季前，房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局；二、若是國內疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

張世宗表示，房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計，交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現，現在則是因疫情警戒升級而提前發生。

其實無論是政策或疫情，在短期之內對交易量的影響較大，對於房價反而相對有限，房價要看到鬆動的機會，其實得看建商與屋主能撐多久。交易量的低迷時間若超過建商與投資客的「口袋深度」，較有可能出現降價潮，但觀察前一波低利環境與貸款金額，恐怕不太容易。

張世宗指出，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大，因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，不動產產業通膨也會更有壓力，在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，除非是開發商退出市場，否則相關成本仍然會反映在房價上，連帶為中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易。

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個人觀點:
政策、疫情確實會影響房市交易量，但房價部分想跌恐怕相當困難。
房地合一稅二點○新舊制稅差百分之十至十五，將是屋主的讓利空間，消費者可大膽議價，投資客可能想小賺就跑、甚至不要賠錢就好；而疫情讓交易量大減，房仲想要在五月底前結案，也會努力促成成交，可多找房仲問問，只是看屋流程要做好防疫措施。

作者: foolish16666 時間: 2021-5-15 09:11 PM

這波疫情恐佈到真的會有可能房市下修

作者: alvin730930 時間: 2021-5-15 11:14 PM

看來今天疫情升級可能會影響買氣

作者: 小醜狗 時間: 2021-5-16 08:40 PM

沒買氣下跌有限.有錢人真的太多

作者: oldman2 時間: 2021-5-16 10:57 PM

個人覺得房市應該不會大跌，也許某些城市和地段會有一些程度的修正。
但總覺得台灣的房價不會崩盤，即使大家都知道實在貴得太離譜。
房價如果下跌，必然有爆炸性的因素，短時間看來不容易，除非有不正常的決策。

作者: Ben_0901 時間: 2021-5-16 11:21 PM

只要政府不認真打房，下跌就有限，大部份的人買了房子還是負擔承重

作者: zongxihuang 時間: 2021-5-17 12:29 AM

已笑。台灣的房價極度堅挺根本原因就在持有成本，現在談疫情會不會影響還太早。如果大爆發封城導致後續的倒店潮、失業潮席捲，房價該倒還是要倒，不然怎麼解釋SARS的時候房價腰斬？
目前全台銀行房貸總計超過９兆，萬一爆掉銀行產生的呆帳就先剉賽，然後抽銀根自保建商也別想從銀行再貸到半毛錢要爛尾、無數的房奴要被法拍。
而且最近才傳出消息法拍可能要修，賣不掉就是繼續七八九十拍拍到賣掉為止。政府在超前佈署什麼想想背脊都涼。泡沫破掉法拍還賣沒錢很多人就要跳樓或負債一輩子了。
以現在疫情來看這根本就是在刀尖跳舞，萬一疫情沒擋住房東地主照樣在家餐餐吃金條，房奴連屎都吃不起，後面還有通膨和升息等著壓死你。

作者: conductor 時間: 2021-5-17 10:01 AM

現在的房市根本不是自由經濟下的產物
因為銀行借錢借太多
都是一些勾結到不能倒的局面
建商不能倒倒了銀行收不到錢
銀行怕收不到錢出問題所以拼命讓建商獵地後找名目繼續借錢給建商
銀行後面的一些政治人物也希望銀行不要出事

所以房市不能跌
跌了這些都是一環扣一環

要知道銀行放債筆最高的不是一般企業
而是最畸形最危險的房市

作者: openrain88 時間: 2021-5-17 01:42 PM

房市會因為疫情而有所下修!房價漲上去的價錢是炒出來的!大部分的房市交易都是投資型的,所以將來會反應在剛性需求上面!所以房價的支撐性不高!房價現在只是在撐在那裏而已!未來會下跌可能性較高!

作者: kdditu 時間: 2021-5-17 04:21 PM

疫情來會引想買氣但是不是會造成大幅下修還要觀察
現在的投資人如果參考SARS時期的走勢那就不一定會低價出手除非有貸款的問題

作者: vespa568 時間: 2021-5-17 05:07 PM

疫情還是疫情房價還是一樣高居不下!除非政府改變政策才有可能拉低房價的可能性!不然是不可能的

作者: 68139 時間: 2021-5-18 05:12 PM

最近的恐慌我覺得比以前SARS嚴重，但是以前是以前現在是現在
房價要跌真的不知道要等到何時，感覺價照漲房照賣，不知道價跌要等到何年何月@@

作者: tetous 時間: 2021-5-20 11:20 PM

快點跌吧~不然只能去買屏東....(是說屏東也漲很多

)

作者: week3000 時間: 2021-5-21 11:26 AM

疫情不是萬靈丹啦不要覺得真的有可能影響房市

作者: kcu0102 時間: 2021-5-21 12:17 PM

不會跌的啦
大家都有03年sars的經驗了房價要怎麼跌
而且一堆youtuber在教人置產錢都放進去放地產了要怎麼跌

作者: mnkjiull 時間: 2021-5-21 12:50 PM

疫情是來人減少，但也可以找機會作功課開始看房囉

作者: lulala1015 時間: 2021-6-23 03:23 PM

難啊, 觀望市場這麼久一直以來都在漲, 加上現在熱錢這麼多, 大幅下修太困難了

作者: keezrsbh 時間: 2021-6-28 07:08 PM

疫情也一個多月
還是一堆屋主很堅持價格
明明知道疫情的關係
成交量少了很多
還是不放手
可能還要一段時間吧

作者: freemountain 時間: 2021-7-3 01:28 PM

漲多了就是最大的風險, 熱錢追逐有其上限, 這些人在無利可追或風險迫近時,
就會收手或反手出, 到時就看誰是最後一隻老鼠了

作者: hopy36 時間: 2021-7-4 08:54 AM

現在都沒有人在看房了, 但房價也沒有什跌. 買房比買股還有保障

作者: uc0711 時間: 2021-7-4 03:00 PM

好想買房啊但是好貴好貴好貴…

作者: dannypie 時間: 2021-7-5 02:08 AM

房價或許有支撐，但每月成交戶數應該是持續減少，這樣等於有行無市。

我個人的觀察經驗，房市如果熱絡，則一般人連自己的中古屋都會拿出來賣，房市可以到新成屋、中古屋成交量各佔半。反之，房市差的時候，成交的有八成以上是新成屋，只有兩成是中古屋。

作者: kilo2058 時間: 2021-7-7 02:58 PM

看來短期很難有很大幅度的增減吧

作者: x1635988 時間: 2021-7-11 01:41 AM

個人覺得衝擊房市不會是疫情為主因!!

雖然之前sars有影響到! 但是因為目前的建地取得越來越少成本也越來越高

加上工資材料也都上漲而且時價登陸2.0讓房價較為透明~ 要跌很難

可能會跌是未來房租會比較下跌~因為許多投資人購入後一定要放五年賣才划算

這五年的期間投資客會租人來減輕他貸款的負擔! 市場多人出租就會比較有利於下修房租

房價的部分我覺得反而會造成漲價~ 因為投資客如果減少太多會造成他們銷售的期限拉長

這樣衍生的成本肯定會轉嫁給消費者來承擔~

可能要股市崩盤才比較有機會遭成房價下修~

作者: leaofr 時間: 2021-7-23 10:21 AM

舊屋有跌的可能，短期內新成屋應該不可能跌，疫情後建屋成本暴增3成，怎麼可能跌，現在2020年完成的新成屋應該是最爽的~ 省了很多成本
加上這幾年薪資都有提升上去，還有一堆航海王、晶圓大戶

作者: wkwg 時間: 2021-7-24 01:47 PM

房市是漲是跌，要視乎疫情的變化。現在屬低息環境，投資房地產成了較低風險的選擇。

作者: ckertseng 時間: 2021-8-5 09:47 PM

疫情是全球性的問題，並不是離此地就可以避開疫情，故疫情本身1對於不動產的影響不大。反而是各種紓困措施所帶來的資金動能，以及因疫情造成國內的缺工缺料問題更加嚴重，造成房地產的成本繼續堆高，才是影響最大的地方。

作者: water163568 時間: 2021-8-7 12:39 AM

想請問一下,如果想在台中買房,有沒有推薦什麼區域是比較好的?

作者: x54088 時間: 2021-8-15 01:01 AM

個人認為房地產不會跌~能持平或緩慢上漲就阿彌陀佛了

作者: itrc123 時間: 2021-8-25 08:18 PM

現在都可以貸到30年有可能35年在不久將來就會發生了

作者: water163568 時間: 2021-9-9 12:59 AM

我覺得是多方影響

畢竟現在美國在印鈔票

世界上到處有熱錢跑

所以,房價可能會成為這些錢的蓄水池

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