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標題: [房地新聞] 疫情凍房市雙北商圈店面租金下修壓力大 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-6 07:11 PM 標題: [房地新聞] 疫情凍房市雙北商圈店面租金下修壓力大

本帖最後由 212410 於 2021-6-7 07:16 PM 編輯

[房屋新聞][疫情凍房市雙北商圈店面租金下修壓力大][時報新聞][2021-06-03]

全台房市從去年下半年一路火熱至今年5月，隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝的新北市蘆洲區、台北市萬華區等區域房市可說是瞬間凍結，多數店家直接店休，整體帶看量僅剩不到3成，許多屋主封盤不賣、社區無法帶看，民眾也不敢出門看屋，房市交易呈現停滯狀態，根據全國不動產企研室訪查，專家認為這波疫情至少影響房市3個月，成交量首當其衝，但房價目前尚未明顯下修，商圈店面則恐撐不過這波疫情，租金行情有機會下降5~10%。

此波疫情開端，因蘆洲區獅子會長討論度最高，也讓當時蘆洲房市最先受到波及，全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，從去年6月開始，蘆洲房市開始明顯熱絡，然而自今年5月疫情襲來，新聞媒體不斷出現「蘆洲獅子王」，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成，不過確實還是有一批「精打細算」想出手撿便宜的客群，仍有零星成交量。

至於蘆洲商圈店面空置率部分，林上凱表示，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5~10%，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20~30坪店面月租金約6~8萬元，接下來有機會降到5~7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。

現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結。全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。

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個人觀點:
雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫。現在疫情最嚴峻的蘆洲區、萬華區房市更明顯凍結，H2房市，關鍵看疫情穩控與否。

作者: shinosakii 時間: 2021-6-7 04:11 PM

下修應該都沒人租
現在這個時刻只有做外送的還可以生活
加上人士跟其他成本敢在現在投資的應該沒幾個人

作者: voodootw 時間: 2021-6-8 04:37 PM

其實台灣的租金太高,對經濟長遠來說是不好的,加上其他生活必要的成本,出生率會全世界最低一點也不意外,誰掌握土地房屋,看看五院就知道,雖然我們是民主選舉,但資源掌握在財團手上,不太可能翻轉,大家會選一個沒錢沒勢,但真的想改善人民生活的候選人嗎?從以往經驗,不可能,所以連中國最近都出現躺平族,歐美有走過稍微還有點帶社會主義的自由經濟,會好一些些.

作者: dunkylu 時間: 2021-6-9 12:20 AM

這段時間一堆店家根本沒生意
沒了收入卻還是要付房租
這對於財力不是很雄厚的業者來說真的會很慘

作者: itrc123 時間: 2021-9-26 05:57 PM

我覺得房地產會降ㄟ!~~只是會怎麼降而已

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